Průměrná úroková sazba hypoték v březnu stoupla na 1,95 procenta z únorových 1,87 procenta. Vyplývá to z údajů Fincentrum Hypoindex. Loni v listopadu a prosinci byla sazba na minimu 1,77 procenta. V prosinci začal platit zákon o spotřebitelském úvěru, a velké banky v této souvislosti ohlásily růst sazeb.

„Česká národní banka počátkem dubna ukončila intervence na kurzu koruny k euru, postupně se začnou normalizovat výnosy státních dluhopisů a zvyšovat ceny zdrojů. Nadále tak očekáváme pozvolný růst sazeb,“ uvedl analytik Fincentra Josef Rajdl.

Výrazněji než letos v březnu vzrostl Hypoindex naposledy před téměř osmi roky. V červenci roku 2009 se meziročně zvýšil o jedenáct setin procentního bodu, upozornil analytik společnosti Cyrrus Lukáš Kovanda. Letošní březen je podle něj zřejmě poslední měsíc, kdy ještě index dosáhl nižší úrovně, než jsou dvě procenta. Pod nimi byl přesně rok. Hypoindex sleduje od roku 2003 průměrnou úrokovou sazbu hypoték bez ohledu na dobu fixace.

Zájem o hypotéky je přes rostoucí úroky značný. V březnu si do bank přišlo pro hypotéku téměř deset a půl tisíce klientů, což je nejvíce za poslední čtyři měsíce. Podobně rostou objemy. Ve třetím měsíci roku si lidé sjednali hypotéky za více než jednadvacet miliard korun, tedy o 2,2 miliardy více než v únoru. Březnovým objemům pomohly podle Rajdla stále ještě přijatelné sazby. A z toho vyplývající uspíšení obchodů před zákonným omezením, kdy hypotéka bude moci být poskytována pouze do devadesáti procent hodnoty nemovitosti.

Novela zákona a konec intervencí oslabí hypoteční trh

Banky omezením reagovaly na doporučení ČNB. Kromě toho, že nesmí poskytnout více než devadesátiprocentní hypotéku, musí dodržet limit patnácti procent nových úvěrů v rozmezí od osmdesáti do devadesáti procent hodnoty zástavy nemovitosti. Zároveň ČNB počátkem dubna ukončila svůj kurzový závazek. Z těchto důvodů banky začaly zdražovat hlavně hypotéky s vyšší hodnotou zástavy nemovitosti.

„I přes silné tempo růstu se ukazuje, že je český hypoteční trh zdravý a nehrozí mu žádná aktuální rizika,“ řekl ČTK ředitel poradenské firmy Chytrý Honza Jiří Paták. Nově navržené pravomoci České národní banky ale mohou trh destabilizovat. Až dvě třetiny domácností nově na hypotéku nedosáhnou, což zásadně omezí dostupnost vlastního bydlení. Regulací neutrpí pouze hypoteční trh, ale zprostředkovaně celá ekonomika, dodal Paták.

Sjednání hypotéky sice nyní trvá o něco déle, než bylo zvykem, ale zatím stále funguje, uvedl výkonný ředitel realitní kanceláře Reality IQ Ondřej Mašín. Pokud však podle něj Česká národní banka více zpřísní podmínky schvalování, může dojít k poklesu poptávky po nemovitostech a zpomalení růstu jejich cen.