Studenti, kteří budou nastupovat v říjnu do prvních ročníků svých univerzit, začínají být nervózní, zda si dokážou zajistit v univerzitním městě odpovídající bydlení. Vyplývá to z dat portálu Bezrealitky.cz, který již od 4. srpna registruje zvýšený počet reakcí na inzeráty k pronájmu právě ze strany vysokoškolských studentů. Loni se tak stalo až 10. srpna, letos je to tedy o šest dní dříve a oproti situaci před pěti lety se začátek vyhledávání podnájmů posunul o celý měsíc. Studenti se tak snaží předejít hledání na poslední chvíli, kdy se o byty začnou zajímat i další nájemníci, často s vyššími šancemi než oni.

Najít vhodný studentský byt za odpovídající cenu bude opět složitější než v předchozích letech. Za poslední rok totiž stouply průměrné ceny nájemního bydlení po celé republice. A to nejen ve formě nájmu, ale také poplatků. Například v Praze se průměrná cena referenčního 70metrového 3+1 v širším centru podle Kvartálního monitoru přímého trhu s nemovitostmi, který portál Bezrealitky zpracovává, zvedla za rok o celých 1 500 až 2 100 korun. Pokud by v něm bydleli čtyři lidé, připlatí si každý z nich až pět set korun. V Brně se podle reportu Bezrealitky výrazný nárůst cen odehrává právě nyní – jen kvartálně tam ceny nájmů stoupají o 10 procent. 

Podle portálu Bezrealitky se průměrná cena nájmu za 70metrový byt v širším centru Prahy zastavila v posledních měsících na úrovni 20 tisíc korun bez poplatků, v Brně je to kolem 15,5 tisíce korun, ale ceny zde stále rostou. V ostatních univerzitních městech – tedy Ostravě, Plzni, Olomouci nebo Hradci Králové – se pak ceny pohybují mezi 12 – 14 tisíci korunami. Celá řada studentů tak volí raději delší dojezdové časy a hledá byty ve vzdálenějších lokalitách. Kvůli nižší ceně jsou studenti ochotni navýšit dobu dojezdu až na 60 minut.

Výhodou pro studenty naopak může být skutečnost, že lidé k pronájmu nabízí stále větší množství nemovitostí. Oproti loňskému roku se do nabídky dostanou například “investiční byty”, které majitelé v minulých letech koupili, zrekonstruovali a nyní je již nabízí k užívání. Například v Praze se oproti loňskému roku podle portálu Bezrealitky pronajímá o 4 % nemovitostí více. Neplatí to však pro celou republiku – naopak Brno s nedostatkem vhodných bytů v centru bojuje a na studenty jich tu bude čekat odhadem o pětinu méně než vloni.

Pokud se student rozhodne, že si byt najde bez služeb realitní kanceláře, pravděpodobně bude příjemně překvapen rychlostí domluvy. Díky rychlé komunikaci majitele a zájemce se celých 44 procent bytů na Bezrealitky udá bez prostředníka do 14 dnů. Odborníci však doporučují, aby studenti nepodceňovali sebeprezentaci a připravili si například dobrozdání od předchozích majitelů nebo osobní profily všech, kteří chtějí v bytě bydlet. Konkurence mezi zájemci je totiž kvůli chybějícím bytům stále velká.

Standardem by mělo být nastavení takzvaných ‚hlídacích psů‘, které studenty upozorní na vhodnou nemovitost. Zároveň je potřeba reagovat rychle a projevit svůj vážný zájem. Majitelé se jednoznačně shodují, že dávají přednost rychlé domluvě, kvůli které jsou ochotni udělat i celou řadu drobných ústupků,“ zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz. „Mnoho majitelů logicky preferuje jednotlivce nebo pár nájemců před čtveřicí mladých lidí. Na druhou stranu, pokud zájemce o byt nezastupuje realitní agent, má šanci osobně přesvědčit majitele a výrazně tak zvýšit své šance na domluvu.“

Ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu

Výpočet pro referenční byt 3+1 70 m2 v širším centru

město průměrná cena za metr Q2 * výše nájmu poplatky a energie / os 2 lidé 4 lidé
Praha 286 Kč 20 020 Kč 1 000 Kč 11 010 Kč 6 005 Kč
Brno 221 Kč 15 470 Kč 750 Kč 8 485 Kč 4 618 Kč
Ostrava 149 Kč 10 430 Kč 500 Kč 5 715 Kč 3 108 Kč
Plzeň 187 Kč 13 090 Kč 500 Kč 7 045 Kč 3 773 Kč
Liberec 171 Kč 11 970 Kč 500 Kč 6 485 Kč 3 493 Kč
Olomouc 175 Kč 12 250 Kč 500 Kč 6 625 Kč 3 563 Kč
České Budějovice 159 Kč 11 130 Kč 500 Kč 6 065 Kč 3 283 Kč
Ústí nad Labem 141 Kč 9 870 Kč 500 Kč 5 435 Kč 2 968 Kč
Hradec Králové 170 Kč 11 900 Kč 500 Kč 6 450 Kč 3 475 Kč
Pardubice 170 Kč 11 900 Kč 500 Kč 6 450 Kč 3 475 Kč
Zlín 171 Kč 11 970 Kč 500 Kč 6 485 Kč 3 493 Kč
Jihlava 144 Kč 10 080 Kč 500 Kč 5 540 Kč 3 020 Kč

* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi; Bezrealitky.cz

Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích

50 000 – počet nově zapsaných studentů VŠ

Kraj Počet VŠ studentů (zaokrouhleno)
Praha 130 000
Jihomoravský kraj 60 000
Moravskoslezský kraj 30 000
Olomoucký kraj 20 000
Jihočeský kraj 13 000
Plzeňský kraj 11 000
Zlínský kraj 9 000
Ústecký kraj 8 000
Pardubický kraj 7 000
Královéhradecký kraj 6 000
Liberecký kraj 6 000
Vysočina 2 000
Středočeský kraj 1 600
Celkem odhad 300 000

Kdy studenti začínali hledat bydlení v minulých letech?

  • 2019 – 4. srpna
  • 2018 – 10. srpna